您好,欢迎来到河北正大房产网!
经纪人登录: 密码:
联系我们 | 加入收藏 | 设为首页
您当前的位置:首页 >> 置业宝典
购房须知:消费者看准"得房率"
发表时间:2018-年07月-01日

什么是得房率?

得房率,又称使用率 :是房地产市场上的参考指标,是套内面积与建筑面积之比,用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。对购房者而言得房率越高代表房屋使用面积越大,分摊面积越小,性价比就越高。

如何计算得房率?

用“房屋的套内面积”除以“房屋的建筑面积”之比,然后乘以100%,得到的百分数就是得房率。数值越大代表得房率越高。

多层、小高层、高层,得房率分别为多少最适宜?原因何在?

不同建筑类型的得房率是不一样的,板楼:80%(大约);塔楼75%(大约);写字楼70%(大约);商场65%(大约)。

因为使用率与人流量密切相关,人流量越大的地方,公共分摊面积就越大,使用率就越低。

在购买期房之前如何明确真实可信的得房率?

在《商品房预售合同》中虽然没有明确注明得房率数值,但是却写明了购房人所购买房屋的套内面积和建筑面积,购房者可以用前面提到的计算得房率的公式,计算一下,房屋的套内面积和建筑面积之间的比值就为所购买房屋的得房率。

如果真实得房率与购房合同所记载的不符,购房者是否有权利要求补偿?

在房屋交付时,按开发商所提交的实测面积中所测量的最终面积计算,具体面积差异处理如下:

套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的,据实结算房价款;

套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时,购房人有权退房。

购房人不退房的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由购房人补足;超出 3% 部分的房价款由卖方承担,产权归购房人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由卖方返还购房人;绝对值超出 3% 部分的房价款由卖方双倍返还购房人。

最后,也提醒广大购房朋友,一定要看准得房率。

各分店 更多>>

关闭