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2021年房价还会上涨吗?4个信号让房企和炒房客失望,刚需有福了

房价的变化牵动着所有人的心,原因很简单,房地产在中国是支柱型的行业,关系着房企及其他关联行业,以及炒房客,二手房业主,还有刚需们的利益,那么,2021年房价是否还会继续上涨呢?我个人认为阻力还是比较多的,4个信号已经给出答案,房企和炒房客要失望了:

第一,央行“十连稳”严控房贷

央行已经公布了今年2月份的LPR报价,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。从去年4月开始到现在,已经连续10个月保持LPR稳定不变了。房贷涨跌是刺激消费者入市的推动力,也是房价变化的信号之一,而房贷保持稳定,房价处于稳定走势,多数盼着买房获益的人可能会选择持续观望下去。

第二,楼市购买力消化过高

数据显示,2020年商品房销售面积为176086万平方米,比上年增长2.6%;商品房销售额为173613亿元,增长8.7%。表面看,房产销售力很强,仍有这么多人在买房,但是有一个重要问题,很多人却忽略了,房子不是快消品,不会今天买过后明天再接着买,如今一套房动辄成百上千万,普通家庭是掏空全家积蓄去买房的。而多数家庭因为付不起全款,只能依靠房贷,也就是说在未来几十年的时间里,是作为房奴在向银行还钱的。目前国家积极利用旧改代替棚改,拆迁户骤减的现状下,已经买了房子的人,可能要几年,甚至十几年都不会再买房,楼市购房力消化过高,后续购房力就面临减弱的风险。

第三,潜在购房力衔接困难

旧的购房力退市后,要支撑楼市,需要新的潜在购房力衔接,从中国人买房的理由来看,主要是与结婚和生育有关,但这两大支撑力在当前环境下却并不乐观。首先,2019年结婚人数已跌破千万大关,登记人数仅有947.1万对,根据《央视财经》报道,目前单身人士的幸福指数正在高于已婚人士,加上离婚冷静期的实施,不少人对结婚充满了排斥和担忧,很多人甚至产生了不婚的心态。其次,根据公安部登记的新生儿数量,2020年全年新增人口仅达到1003.5万人,相比2019年继续减少,而这还是在二胎政策开放的基础上。面对结婚率和生育率的下降,新的购房需求想要拿起支撑楼市的这根接力棒,压力还是很大的。

第四,农民进城买房兴趣将更低

城市购房力近乎饱和,很多人的目光放在了农村,盼着能通过这部分人进入城市后,为楼市注入新鲜血液,但这一预期可能会更难实现。2021年中央一号文件已经发布,《意见》中,从产业、人才、文化、生态、组织振兴,农业产品供给、生态屏障、文化传承等方面将大力扶持农村发展。面对农村的各项福利待遇越来越好,农民们也更愿意待在农村,享受这种倾斜照顾。

正所谓有买才有卖,楼市需求与房价涨跌关联紧密,面对城市购房需求量减少的趋势下,房价上涨将失去依托力,但在这个过程中,刚需可能是最终受益的一方,房价上涨困难,就存在一定的回落条件,刚需想要入市买房,或许能够得到更多的优惠和让利,购房成本会减少一些。